Asesoría para clientes en NEW YORK y en el extranjero

Si te encuentras fuera del país y deseas hacer una inversión inmobiliaria en la República Dominicana, o tienes algún familiar, amigo o conocido con los mismos planes, aquí te comparto toda la información que debes tener a la mano, para llevar a cabo está inversión tan importante.

Lo primero es definir si vas a invertir en una propiedad lista o en planos y luego si será pagada de contado o con financiamiento.

Una vez definido lo antes mencionado, te paso toda la información que necesitas saber con relación a documentación y proceso de compra, atendiendo a los diferentes escenarios que se pueden presentar:

1)   Propiedad Lista, con pago de contado

Proceso de compra

• Reservar la unidad (puede ser por teléfono)
• Completar formulario de separación y realizar el pago correspondiente (puede ser por correo y transferencia)
• Firmar contrato definitivo (puede apoderar a alguien)
• Realizar el pago final (puede ser por transferencia
• Recibir el título de propiedad

Documentación necesaria:

• Documento de identidad (deben ser dos oficiales) (por correo)
• Evidenciar los fondos (estado de cuenta, copia certificada de depósito, por correo)

Nota: Una vez recibido el título, se iniciará el proceso de transferencia de nombre.

2)   Propiedad lista con pago mediante financiamiento

Proceso de compra

• Reservar la unidad (puede ser por teléfono)
• Firmar contrato promesa de compraventa con el vendedor (puede apoderar a alguien)
• Proceder con el pago correspondiente (por lo regular el 20%, y puede hacerse vía transferencia)
• Proceder con tramitación de préstamo con la institución bancaria
• Firmar contrato definitivo entre comprador, vendedor y el banco, una vez aprobado el préstamo.
• El banco realizará el pago final al vendedor
• El cliente proceder con los pagos mensuales al banco
• El banco mantiene en custodia el título de propiedad hasta que dicho financiamiento sea saldado en su totalidad, una vez saldado, debe entregar el título al comprador.

Documentación necesaria para entregar al vendedor:

• Documento de identidad (deben ser dos oficiales) (por correo)
• Evidenciar los fondos (estado de cuenta, copia certificada de depósito, por correo)

 Documentación necesaria para el financiamiento con el banco

• Copia de documento de identidad (mínimo dos)
• Estados de cuenta de los últimos 6 meses
• Carta laboral
• Income tax (últimos dos años)
• Buró de crédito internacional (algunos bancos no lo exigen)
• Tasación
• Certificación de IPI
• Certificación de cargas y gravámenes
• Copia título de propiedad

3)   Propiedad en planos con pago de contado

 Documentación

• Documento de identidad (deben ser dos oficiales) (por correo)
• Evidenciar los fondos (estado de cuenta, copia certificada de depósito, por correo)

Proceso de compra

• Reservar la unidad (puede ser por teléfono)
• Completar formulario de separación y realizar el pago correspondiente (puede ser por correo y transferencia)
• Firmar contrato (contrato promesa de venta no definitivo, hasta que se emite el título) (puede firmar y enviar por mensajería) (puede apoderar a alguien)
• Realizar el pago final (puede ser por transferencia
• Esperar la conclusión del proyecto
• Una vez terminado el proyecto se firma contrato definitivo (puede apoderar a alguien)
• Recibir el título de propiedad

 4)   Propiedad en planos con pago por medio de financiamiento bancario 

 Proceso de compra  

• Reservar la unidad (puede ser por teléfono)
• Completar formulario de separación y realizar el pago (puede firmar y enviar por mensajería y realizar pago por transferencia)
• Firmar contrato promesa de compraventa con el vendedor (puede apoderar a alguien, puede firmar y enviar por mensajería)
• Procede con el pago correspondiente (por lo regular el 10%, 15% o 20%, y puede hacerse vía transferencia)
• Proceder con los pagos mensuales hasta que se le entregue su unidad
• Una vez lista la propiedad, se proceder a buscar al financiamiento de la parte restante por parte del banco
• Una vez aprobado el financiamiento, se procede con la firma del contrato definitivo entre comprador, vendedor y el banco,
• El banco realizará el pago final al vendedor
• El cliente proceder con los pagos mensuales al banco
• El banco mantiene en custodia el título de propiedad hasta que dicho financiamiento sea saldado en su totalidad, una vez saldado, debe entregar el título al comprador.

 Documentación necesaria para entregar al vendedor:

• Documento de identidad (deben ser dos oficiales) (por correo)
• Evidenciar los fondos (estado de cuenta, copia certificada de depósito, por correo)

 Documentación necesaria para el financiamiento con él banco

• Copia de documento de identidad (mínimo dos)
• Estados de cuenta de los últimos 6 meses
• Carta laboral
• Income tax (últimos dos años)
• Buró de crédito internacional (algunos bancos no lo exigen)
• Tasación
• Certificación de IPI
• Certificación de cargas y gravámenes
• Copia título de propiedad

Nota: Estos procesos son independientemente del tipo de propiedad, es decir, no importa si es una casa, un apartamento o un solar, tampoco la zona donde adquieras la propiedad, los procesos de compra son iguales dentro de esas cuatro variables, listos o en planos, con pago de contado o financiamiento hipotecario  

¡¡Recuerda, una inversión inmobiliaria es una de las inversiones más importantes de tu vida, debes realizarla de mano de personas expertas que te ofrezcan un servicio integral y que te garantizarán una compra fácil, rápida y segura!! 

Un abrazo.